אז על מה כל הרעש? תמ”א 38 היא תוכנית לחיזוק וחידוש מבנים ישנים במדינת ישראל. הפירוש של תמ”א היא “תוכנית מתאר ארצית” שנועדה לחזק מבנים שקיימים עשרות שנים, בעיקר מרעידות אדמה אך לא רק. מבנים ישנים נוטים לבעיות מבחינה מבנית, ומתעורר הצורך לחזק את יסודותיהם על מנת למנוע אסונות שונים. התוכנית רלוונטית, לפי מה שקבעה הממשלה, לכל מבנה שנבנה לפני שנת 1980. מכיוון שאי אפשר לדעת אילו אסונות או תאונות יתרחשו בעתיד, כדאי להיות מוכנים לכך מראש ולהימנע ממגורים בבניין המועד להריסה או שנוטה לבעיות. תוכנית תמ”א 38 נועדה למנוע אסונות אלו ולחזק את המבנה עד כמה שניתן על מנת להפוך את הסביבה למקום בטוח יותר.

מה נכלל בתוכנית תמ”א 38?

תוכנית תמ”א 38 מציעה חיזוק מבנים והטבות ישירות מהיזם או מהקבלן בהתאם לתוכנית המדינית באישור הועדה המקומית לתכנון ובנייה, והיא חלה על בנייני משרדים, בנייני מגורים ובניינים ציבוריים. זוהי בעצם תוכנית לתיקון, בניגוד לתוכנית פינוי בינוי. תוכנית זו כוללת מספר נרחב של אפשרויות תיקון או חידוש במבנה הקיים לרבות חיזוק הקורות והעמודים בלבד, הוספת דירות נוספות והרחבת הדירות הקיימות לרבות באמצעות ממ”ד/מרפסת.

על מי חלה האחריות בתמ”א 38?

האחריות בתוכנית חלה על היזם או הקבלן שאחראי על התוכנית ועל חיזוק או חידוש המבנה. במקרה של בנייני מגורים משותפים, הדיירים יכולים לבחור האם להישאר בדירה ולסבול מרעש מאסיבי, או לעבור להתגורר בדירה חלופית בשכירות במימון היזם או הקבלן.

מהם היתרונות של תוכנית זו?

היתרונות של תמ”א 38 הינם רבים. תחשבו שאתם רוכשים דירה ישנה בעלת ליקויים מערכתיים. התוכנית נועדה למנוע בעיות מסוג זה בנוסף ליתרונות נוספים הכוללים את שיפוץ הדירה והוספת מעלית, חנייה, מתקנים בטוחים כמו מקלט או ממ”ד ושידרוג עיצוב והמראה של הבניין. כמו כן, ניתן להרחיב את שטח הדירה וכן להוסיף יחידת דיור וזאת בהתאם לגודל ומבנה הנכס וכמובן בהתאם להסכם שנחתם. במקרים של שידרוג הדירה עצמה, ערכה יעלה משמעותית. תוספת מעלית אף תוסיף לעליית ערך הדירה.

מהם החסרונות של התוכנית?

במקרה של תמ”א 38 החסרונות לעיתים שווים ליתרונות ולכן יש לשקול צעד זה בכובד ראש. האופציה להתגורר בדירה חלופית לא תמיד אידיאלית בשביל הדיירים. אין ספק שבתקופה זו חשים הדיירים כי מתגוררים באתר בנייה של ממש. כמו כן, עלולות להיווצר לא מעט תקלות כגון פרויקט שננטש עקב חילוקי דעות בין הקבלן לעורכי הדין או בין הקבלן לדיירים. במקרה זה, הדיירים ימצאו את עצמם תחת שיפוצים שלא הסתיימו, בבניין המדמה את עצמו כאתר בנייה נטוש. ולכן חשוב להיות מיוצגים היטב בהליך זה.

חשוב להבין, כי לא בכל מקרה נדרשת הסכמה של כלל הדיירים ולכן גם אם דיירים מסוימים יסרבו אין זה אומר שהתהליך לא יתבצע, למורת רוחם. באמצעות ייעוץ עם עורך דין המתמחה בתחום זה והכוונה, דיירי הבניין יעמיקו את ידיעותיהם בכל הנוגע לתוכנית, מה כרוך בה ומהן ההטבות אותן הם יכולים לקבל. עורך הדין ילווה את הדיירים בהליך חתימת העסקה מול הקבלן או היזם, שנחשבת לעסקה משפטית לכל דבר ועניין.