1.חשוב לפנות לעורך דין המתמחה בתחום המקרקעין

הליך המכירה הינו הליך מורכב הכולל את הצורך בהתאמה בין צרכי כל הצדדים. סיוע בעורך דין המתמחה בתחום זה יאפשר לכם לעבור את התהליך בצורה קלה תוך שמירה על האינטרסים שלכם.

2.יש לוודא האם המכירה מחייבת אתכם במיסים.

ישנם מספר מיסים והיטלים העשוים לחול עליכם לרבות מס שבח והיטל השבחה. על עורך הדין המייצג אתכם לבדוק האם הינכם מחויבים במס/היטל מסוים. כך למשך, חוק מיסוי מקרקעין קובע כי במקרה של דירת מגורים יחידה בה הינכם מחזיקים יותר משנה וחצי תהיה פטורה ממס שבח.

3.יש לוודא כי הרוכש עמו הינכם עתידים להתקשר הינו בעל האמצעים הכספיים המקנים לו את היכולת לעמוד בתנאי העסקה.

ישנם מקרם בהם רוכשי דירה עתידים ליטול משכנתא. במקרה זה יש לוודא כי הרוכש אכן קיבל אישור עקרוני מהבנק הממשכן. כמו כן, יש לוודא כי הסכם המכר כולל סעיף הקובע פיצוי במקרה של איחור/אי תשלום.

4.יש לוודא כי עורך הדין המייצג אתכם הוציא נסח טאבו עדכני ובדק כי המצב הרישומי של הדירה מאפשר את מכירתה וכי אין מוקשים בדרך.

5.בניית לוח תשלומים התואם את הצרכים שלכם

כל עסקה שונה במהותה. ישנם מקרים בהם מכרנו דירה ואנו עתידים לרכוש דירה חלופית וישנם מקרים בהם רכשנו דירה חלופית טרם המכירה. התאמת לוח תשלומים בין העסקאות הינה חשובה ביותר שכן הדבר עלול לגרום להפרת הסכם ולתשלום פיצויים.

6.במקרה בו הנכס ממשוכן, יש לפנות לבנק ו/או לגורם הממשכן ולקבל מסמך המעיד על יתרת המשכנתא נכון למועד זה.

7.לוודא כי הרוכש ביצע בדיקות מקדמיות.

יש לוודא כי הרוכש ביצע בדיקות מקדמיות בנכס עליהן מצהיר במסגרת הסכם המכר. סעיף זה חשוב ביותר וזאת כדי להימנע ממצב שבו הרוכש יעלה טענות בעתיד כנגד המוכר בעניין הנכס הנמכר

8.יש לקרוא בעיון רב את הסכם המכר טרם חתימתנו.

הסכם מכר הינו הסכם מחייב לכל דבר ועניין וכולל סעיפים והצהרות רבות של הצדדים. יש לקרוא את הסכם המכר בהקפדה ביחד עם עורך הדין טרם חתימתנו ולאשר כי כל סעיפיו נכונים ולהבין את משמעותם. הקפדה על כך תימנע מחלוקות עתידיות בין הצדדים.

9.יש לוודא כי הינכם רשומים כבעלי הנכס:

נסח טאבו משקף את המצב הרישומי של הנכס. יש להוציא נסח טאבו ולוודא כי הינכם רשומים כבעלים וכי מספר ת.ז שלכם כפי שמופיע בנסח הטאבו הינו תקין.

במקרים של מכירת דירת ירושה, יש לוודא כי צו הירושה נרשם וכי הזכויות בדירה עברו משם המוריש לשמות היורשים. לא ניתן למכור דירה שלא רשומה על שם בעליה ללא תיקון המצב הרישומי.

10.יש לבדוק האם הצמדות הדירה רשומות נסח הטאבו:

אם הדירה הנמכרת כוללת גג, חניה או מחסן יש לבדוק כי בנסח הטאבו רשומות ההצמדות של הדירה. לאחר שעיינו בנסח הטאבו יש לבדוק כי מסמכי הבית המשותף כוללים הצמדות אלו. עורך הדין המייצג אתכם יסייע לכם באיתור הנכס לפי מספרו (גוש, חלקה ותת חלקה).