פינוי בינוי

בכל מה שקשור להתחדשות בתחום הבנייה, אין ספק שהליך פינוי בינוי הוא המתקדם ביותר. בעוד שבתוכנית תמ”א 38 רק מחזקים את המבנה הישן או מוסיפים מרחבים חדשים – כאן הורסים את המבנה הישן לגמרי ובונים מבנה חדש. זוהי תוכנית ממשלתית שנועדה לבנות מבנה חדש ועמיד יותר במקום לחזק מבנה ישן שייתכן וכולל ליקויים רבים. בניגוד לתמ”א 38, פינוי בינוי דורש היתרים נרחבים יותר היות והורסים את המבנה לחלוטין, מה שמאריך את התהליך וכמו כן גם את הבירוקרטיה.

תוכנית פינוי בינוי נוצרה על ידי הממשלה בשנת 1998, ומטרתה היא לחדש את הפעילות העירונית ואת פני העיר. הממשלה רשאית להחליט מהם האיזורים בהם יתרחש הליך פינוי בינוי על מנת לחדש את האיזור ובכך למנוע אסונות במבנים ישנים יותר.

במקרה זה, בניגוד לפעולות במסגרת תמא 38, יש צורך בהסכמת כל דיירי הבניין ובמקרה חריג, רשאי המפקח לאשר את ההליך ברוב של 80%.

ישנם יתרונות רבים בהליך זה, הדיירים זכאיים לקבלת דירה חדשה בבניין הכולל מתקנים שברוב המקרים לא היו קיימים טרם הריסת הבניין ובנייתו מחדש.

בתוכנית זו, כמו בכל מה שקשור לבנייה ישנם סיכונים של נטישת הפרויקט או סכסוכים בין הגורמים השונים המעורבים בו. סיכונים אלו יובאו לידי חשבון והדיירים, כמו כן הקבלן, ינסו לצמצם אותם ככל שניתן. בעת המשא והמתן על העסקה, חשוב להתייעץ עם עורך דין המתמחה בנושא זה כדי שיוכל לגשר בין הדיירים לבין הקבלן ולהשיג את התנאים המשתלמים ביותר. במקרה של כיסוי – ניתן לקבל ערבות מהקבלן על כך שהפרויקט יושלם במינימום סיכונים.

בשלב הראשון של פינוי בינוי, עדיף לבחור עורך דין אשר ייצג באופן שווה את דיירי הבניין, ולרוב וועד הבניין הוא זה שייבחר על מנת לדון בנושא ולנהל משא ומתן מול היזם. לאחר שהבנו את כל התנאים ובמה הליך זה כרוך, יש לדרוש מימון מלא של דמי שכירות לדירה חלופית בתקופה ביצוע הפרויקט וכן השתתפות בהוצאות הנלוות לפרויקט ובשכר טרחת עורך דין. תנאים אלו הינם קריטים וחשובים לא פחות מאשר העסקה עצמה.