1.יש לפנות לעורך דין המתמחה בתחום המקרקעין
הליך רכישת דירה הינו הליך מורכב המחייב ביצוע בדיקות משפטיות רבות. סיוע בעורך דין המתמחה בתחום זה יהפוך את ההליך לפשוט עבורכם וימנע ממכם להיחשף לסכנות שבדרך.
ֿ
2.וודאו כי המוכרים עמם התקשרתם הינם בעלי הזכויות.
בכדי להימנע ממצב שבו התקשרנו עם האדם הלא נכון, יש להוציא נסח טאבו עדכני ולוודא כי התקשרנו עם בעלי הזכויות. לעיתים ישנו שותף נוסף כגון במקרה של דירה שהתקבלה בירושה ולכן יש לוודא כי כל הגורמים המוערבים ישתפו פעולה ויחתמו על המסמכים הרלוונטיים.
3.בדקו כי הדירה אינה משועבדת לצד ג’.
יש לוודא כי הנכס אינו משועבד לצד ג’. במקרה בו הנכס ממושכן יש לקבל מסמך מהבנק ו/או מהגורם הממשכן המעיד על סכום המשכנתא הנותרה לסילוק.
4.בניית לוח תשלומים נוח עבורכם
תנאי עסקה אינם קבועים ומשתנים ממקרה למקרה. ישנן עסקאות של רוכשים שמכרו דירתם וכפופים ללוח תשלומים קיים אשר צריך להתאים לכל הצדדים. ישנם מקרים בהם הרוכשים עתידים ליטול משכנתא ומקרה זה יש לקחת בחשבון את מועד קבלת המשכנתא על ציר הזמן ועד למועד פינוי הדירה בפועל.
5.וודאו כי ניתן היתר בנייה
יש לוודא כי לבניין ניתן היתר בנייה כדין. דרישה זו חשובה ביותר והיא כלולה בבדיקות הראשונית שיש לבצע.
6.יש לעיין במסמכים הרלוונטיים בעירייה וכן בתשריטים המקוריים
לכל דירה יש מספור של גוש, חלקה ולרוב תת חלקה. יש לוודא כי הדירה תואמת לתוכניות הקיימות. מדובר בבדיקה חשובה וראשונית וטרם התקשרות בהסכם מחייב.
7.במקרה של רכישה מקבלן יש לוודא כי הקבלן מעניק ערבויות על פי החוק.
על פי חוק המכר (דירות), התשל”ג – 1973 על הקבלן ליתן ערבויות לרוכש דירה. החוק מציע 5 ערבויות שונות ומגוונות. יש לוודא כי הקבלן מקיים את חלקו על פי החוק וזאת כדי להימנע ממקרה של פשיטת רגל של הקבלן, למשל.
8.בדקו חובתכם במס רכישה על פי החוק.
רוכש דירה ראשונה זכאי לפטור ממס רכישה ועד לסכום רכישה של 1,744,505 ₪. רכישה בסכום העולה על סך זה יחויב על פי מדרגות מס ולהלן:,
על חלק השווי שעד 1,744,505 ₪: 0%
על חלק השווי שבין 1,744,505 ₪ – 2,069,205 ₪ – 3.5%
על חלק השווי שבין 2,069,205 ₪ – 5,338,290 ₪– 5%
על חלק השווי שבין 5,338,290 ₪ – 17,794,305 ₪ – 8%
– על חלק השווי שמעל 17,794,305 ₪ – 10%
רכישה של דירה שנייה תחייב אתכם במס רכישה 8% מהשקל הראשון.
9.במקרה בו הינכם עתידים ליטול משכנתא, יש לקבל אישור עקרוני מהבנק טרם חתימה על הסכם מחייב
טרם חתימתכם על הסכם מחייב יש לפנות לבנק ממנו הינכם עתידים ליטול משכנתא ולקבל אישור עקרוני בכתב למימון הרכישה בסכום המשלים את גובה ההון העצמי שלכם ושווה למחיר העסקה.
10.קראו את החוזה בעיון רב טרם חתימתכם.
חוזה המכר הינו חוזה מחייב לכל דבר ועניין. על חוזה המכר לכלול פרטים רבים ומשמעותיים עבורכם כגון הצהרות המוכר הכוללות בין היתר הצהרות בעניין מצב הדירה, תשתיותיה ומערכותיה. כמו כן, יש לוודא כי חוזה המכר כולל סעיף פיצוי המחייב את המוכר בפיצוי מוסכם במקרה של הפרת הסכם.
אני רוצה להודות לליטל היקרה על המקצועיות והרמה הגבוהה בשירות. על המסירות והמענה לא משנה באיזו שעה, ועל האופטימיות והרצינות אותה הפגינה לאורך כל הדרך. בזכותה תהליך רכישת דירה הפך להיות קצת פחות מאיים והרבה יותר חיובי. הכרתי אותה כעורכת דין והרווחתי חברה לחיים. תודה רבה והמון בהצלחה.
תודה רבה בהוקרה לעורכת הדין ליטל פרל-עוזיאל על ייצוג משפטי, מקצועי, ענייני ומהיר של הלקוח בעסקה, ושיתוף פעולה בעסקת רכישה של דירת שלושה חדרים באסף שמחוני 4.
תודה רבה לעורכת הדין ליטל פרל-עוזיאל שליוותה את הקונים ודאגה שהעסקה תתקיים על הצד הטוב ביותר ולשביעות רצון כל המעורבים בדבר, בדרך הכי מקצועית שניתן.