מס רכישה הינו מס המשולם על ידי רוכש דירה. מס רכישה תלוי במספר גורמים ולא יחול בכל מקרה.

דירה מגורים יחידה

במקרה בו הרכוש אינו בעלים של דירות נוספות, יהיה זכאי הרוכש לפטור ממס רכישה במידה והדירה הנרכשת אינה עולה על הסך של 1,744,505 ₪. רכישה בסכום העולה על סך זה יחויב על פי מדרגות מס ולהלן:

 על חלק השווי שעד 1,744,505 ₪: 0%

 על חלק השווי שבין 1,744,505 ₪ – 2,069,205 ₪ – 3.5%

 על חלק השווי שבין 2,069,205 ₪ – 5,338,290 ₪– 5%

 על חלק השווי שבין 5,338,290  ₪ – 17,794,305 ₪ – 8%

– על חלק השווי שמעל 17,794,305 ₪ – 10%

דירת מגורים שאינה יחידה

במקרה בו לרכוש דירות נוספות על שמו, יחוייב הרוכש במס רכישה בגובה של 8% מסך הדירה הנרכשת. ישנם מקרים בהם מדובר ברכישת דירת חלופית, קרי בכוונת הרכוש למכור את דירתו הנוספת. במקרים מסוג זה, לרוכש תינתן האפשרות להצהיר, כי בכוונתו למכור את דירהתו הראשונה תוך שנה וחצי מיום רכישת הדירה הנוספת או תוך שנה מיום קבלת טופס 4 בדירה הנוספת (במקרה של רכישת דירה מקבלן) ומבכך להימנע ממס רכישה.

ירושה

קבלת דירה בירושה אינה מהווה אירוע מס ולא תחייב את היורש בתשלום מס בעת רישום הזכויות בדירה על שמו. כעת נשאלת השאלה מה הדין כאשר היורש מעוניים למכור את דירת הירושה. במקרה זה, ייכנס היורש בנעלי המוריש כלומר, במקרה בו למוריש היו דירות נוספות בעת פטירתו יחוייב היורש במס שבח וזאת גם במקרה בו ליורש אין דירות נוספות על שמו.

קבלת דירה במתנה

קבלת דירה במתנה בין הורים לילדים תזכה את מקבל המתנה במס המופחת ל-1/3 מהמס שהיה אמור להשתלם במקרה בו מקבל המתנה היה רוכש את הדירה מצד ג’. חשוב לציין, כי למקבל המתנה מגבלות במכירת הדירה אותה קיבל במתנה. במקרה בו מקבל המתנה מתגורר בדירה יהיה עליו להמתין תקופת צינון של 3 שנים טרם מכירתו לצד ג’ כדי להימנע ממס שבח. במקרה בו מקבל המתנה אינו מתגורר בדירה תקופת הצינון תעלה ל-4 שנים.

לצורך חישוב מס רכישה ניתן להיכנס למחשבון מס רכישה של רשות המיסים ולקבל מענה מידי באשר לגובה מס הרכישה אשר עתיד לחול עלינו.