מס שבח הינו מס המשולם על מוכר בעת המכירה.

כיצד מחושב מס שבח?

מדובר על תשלום של 25% מעליית ערך הנכס הנמכר. למשל נכס שנרכש בסך של מיליון ₪ ונמכר בסך של 2 מיליון ₪, ישולם בגינו מס של 25% מעליית הערך, קרי מסך המיליון שקלים ובסך של 250,000 ₪.

בתשלום זה ניתן לקזז הוצאות שהוצאו לרבות שכר טרחת תיווך, שכר טרחת עורך דין ושיפוצים שבוצעו בנכס הנמכר. הקיזוז אינו מלא כלומר הסך ששולם לא יקוזז במלואו. חשוב לשמור את כל חשובנית שקיבלתם בעבורה הוצאה בנכס. הצגת חשבונית תפחית את הרווח ואת המס המשולם בגינו.

פטור ממס שבח

 יש שני סוגי פטור

1. פטור מלא בדירת מגורים מזכה, כאשר הדירה הנמכרת היא דירת מגורים יחידה והמוכרים מחזיקים בה יותר משנה וחצי, לא ישולם בגינה מס שבח. חשוב לציין, כי פטור זה חל על דירת מגורים ולא יחול על עסק.
2. פטור לינארי (יחסי), במקרה בו למוכרים יותר מדירת מגורים אחת והדירה הנמכרת נרכשה לפני שנת 2014, המס ישולם על פי עליית הערך משנת 2014 בלבד.

ישנם מקרים בהם מוכר הדירה רכש דירה טרם מכר את דירתו הראשונה. במקרים מסוג זה יצהיר המוכר כי בכוונתו למכור את דירתו תוך 18 חודשים מיום רכישת הדירה השנייה או תוך שנה מיום קבלת טופס 4 (במקרה בו הדירה הנרכשת נרכשה ישירות מקבלן). במקרה זה, בעת מכירת הדירה האשונה, על אף העובדה כי המוכר הינו בעלים של דירה נוספת, הוא יהיה פטור ממס שבח.

כאשר למוכר יותר מדירת מגורים אחד ואין בכוונתו למכור את דירתו הראשונה, יחלו עליו חיוב במס שבח.

דירת ירושה

קבלת דירה בירושה אינה מהווה אירוע מס ולא תחייב את היורש בתשלום מס בעת רישום הזכויות בדירה על שמו. כעת נשאלת השאלה מה הדין כאשר היורש מעוניים למכור את דירת הירושה. במקרה זה, ייכנס היורש בנעלי המוריש כלומר, במקרה בו למוריש היו דירות נוספות בעת פטירתו יחוייב היורש במס שבח וזאת גם במקרה בו ליורש אין דירות נוספות על שמו.

העברת דירת במתנה

העברת דירה במתנה בין הורים וילדים תזכה את נותן המתנה בפטור ממס שבח שהוא מופחת ל-1/3 מהמס אשר היה אמור להשתלם במקרה בו מכר דירתו לצד ג’. כמובן שבמקרה בו לנותן המתנה אין דירות נוספות על שמו, יהנה נותן המתנה בפטור ממס שבח.